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많은 분들이 은퇴 후 생활비를 위해 주택연금에 대해 알아보십니다. 주택연금은 내가 소유한 집을 담보로 월 수령액을 지급받는 국가제도입니다. 특히 주택연금은 중심부의 높은 금액의 아파트보다는 외곽지역의 앞으로 잘 팔리지 않을 주택일 때 특히 더 유용합니다. 가장 많이 궁금한 월 수령액이 얼마인지를 알아보기위해 주택연금 수령액 계산과 가입조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택연금 가입 조건
주택연금 가입을 위한 조건들이 있습니다.
1. 가입연령 : 부부 중 한 명이 만 55세 이상이어야 합니다.
* 부부 중 한 명이 대한민국 국민이어야합니다.
2. 주택보유수 : 부부 기준으로 공시가격 12억 이하의 주택소유자여야 합니다.
* 만약 다주택자여도 합산 가격이 12억 이하이면 가입이 가능하고, 공시가격이 12억이 초과된 2주택자는 3년 이내에 1주택 처분조건으로 가입이 가능합니다.
3. 가입대상 주택 : 일반주택 및 노인복지주택으로 단독주택, 공동주택, 노인복지주택, 주거목적오피스텔 등이 포함됩니다.
*특정시설 ( 상업용 오피스텔, 업무시설, 노유자시설, 숙박시설 등)은 제외됩니다.
4. 거주조건 : 주택연금 가입주택을 가입자 혹은 가입자의 배우자가 주민등록전입하여 실제 거주를 해야합니다.
주택연금 월 수령액
주택연금을 가입하면 월 수령액이 얼마나 될지가 가장 많이 궁금할 것입니다. 일단 주택연금의 지급방식에도 종류가 있습니다.
✔ 정액형 월 지급금을 일정한 금액으로 고정하여 집값이 하락해도 변화가 없는 지급형식 * 우대방식, 확정기간방식, 대출상환방식 선택 가능 ✔ 정기증가형 매년 3년마다 4.5%씩 증가된 금액으로 지급 ✔ 초기증액형 3,5,7,10 년 중 선택한 기간동안 정액형보다 많이 지급을받다가 그 이후에는 초기 월지급금의 70%정도만 지급 |
부부 중 나이가 적은 사람을 기준으로 가입시점의 나이와 부동산테크 시세, 국토부 주택공시가, KB 인터넷 시세, 공사와 협약된 감정평가 기관의 감정평가를 통한 시세를 적용하여 주택가격이 결정되는데 이 연령과 주택가격으로 월수령액이 결정됩니다.
예를들어, 3억원 주택으로 종신지급방식 정액형 신청한 70세 신청자는 매 달 약 90만원을 수령하게됩니다.
또한 3억원의 주거용 오피스텔로 종신지급박식 정액형을 신청한 70세 신청자는 매 달 약 72만원을 수령하게됩니다.
위의 표는 대략적인 금액을 산정하여 예를들어준 것인데요. 더욱 정확하게 주택연금 월수령액 예상 연금을 조회를 위해서는 한국주택공사 [예상연금조회]를 이용하면 더욱 좋습니다.
