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재산세란 주택이나 토지, 건축물 등에 부과하는 세금입니다. 매년 6월 1일에 재산세를 납부해야합니다. 재산세를 알기위해서는 먼저 과세표준을 산정해야하는데요. 재산세 과세표준은 정부의 다양한 지원금을 받을 때 재산조건의 기준이 되기도하기때문에 잘 알고 계시는 것이 좋습니다. 재산세 과세표준,세율, 계산방법 모두 확인해보도록 하겠습니다.
재산세 과세표준
재산세 과세표준은 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱하여 계산합니다.
주택의 경우에는 공시가격에 60%를 곱하면 되고 토지와 건축물의 경우에는 공시가격에 70%를 곱하면 됩니다.
* 1세대 1주택에 한해 공시가격 3억원 이하는 43% , 3억 초과 6억 이하는 44%, 6억 초과는 45% 적용이됩니다.
| 재산세 과세표준 | |
| 주택 | 개별주택가격, 공동주택가격 X 공정시장가액 비율 60% |
| 토지 | 개별공시지가 X 공정시장가액 비율 70% |
| 건축물 | 시가표준액 X 공정시장가액 비율 70% |
공정시장가액비율은 지방세법에 따라 규정된 비율이며 시가표준액은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공시된 가액입니다.
주택 공시지가 확인하는 방법은 아래에 자세히 정리해두었으니 참고시길 바랍니다.
재산세 세율
과세표준을 알았다면 다음으로는 세율을 확인해야합니다. 주택을 기준으로 했을 때 표준세율과 특례세율로 나눠볼 수 있습니다.
표준세율은 공시가 9억원 초과한 다주택자 혹은 법인일 경우 적용되며, 특례세율은 공시가 9억원 이하의 1주택자의 경우 적용됩니다.
| 과세표준 | 표준세율 | 특례세율 |
| 6천만원 이하 | 0.1% | 0.05% |
| 6천만원 초과 ~ 1억 5천만원 이하 |
6만원 + 6천만원 초과금액의 0.15% | 3만원 + 6천만원 초과금액의 0.1% |
| 1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하 |
19.5만원 + 1억5천만원 초과금액의 0.25% | 12만원 + 1억5천만원 초과금액의 0.2% |
| 3억원 초과 | 57만원 + 3억원 초과금액의 0.4% | 42만원 + 3억원 초과금액의 0.35% |
예를 들어 , 다주택자의 주택 가격이 6천만원 초과~ 1억 5천만원 미만인 경우에는
60,000 + (과세표준 - 6천만원) X 0.15% 로 계산하면 됩니다.
재산세 과세표준은 재산세 산출을 위한 중요한 기초가 됩니다. 재산세 과세표준을 정확히 알고 재산세 남부에도 도움이 되길 바라겠습니다.
