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아파트, 토지, 자동차 등을 구매하게되면 세금을 내야하는데 그 중 취득세도 있습니다. 취득세는 구매한 대상의 금액이 높아질수록 더 높아지는데요. 그렇기때문에 금액이 높은 아파트를 구매하게되면 취득세 비용 또한 부담이 될 수 있습니다. 그래서 아파트를 구매할 때 아파트 취등록세도 미리 계산하여 예산을 함께 생각해두는 것이 좋습니다. 아파트 취득세 계산법과 취등록세 계산기, 모의계산 등 미리 확인해보시길 바랍니다.
아파트 취득세 = 과세표준 x 세율
아파트 취득세는 과세표준과 세율에 대해 알면 쉽게 계산할 수 있습니다.
| 과세표준 : 취득가액 (주택 구입가격) 세율 : 주택수에 따라 취득세율 상이 |
계산은 과세표준과 세율을 곱하면 됩니다. 과세표준은 취득가액을 의미하는데 만약 시가표준액보다 신고가액이 더 낮으면 시가표준액이 과세표준이 됩니다. 과세표준액은 아파트 공시가액을 확인하면 예상할 수 있습니다.
[아파트 공시지가 조회하기]
아파트 공시지가는 국토교통부 사이트에서 확인이 가능합니다.
1. 사이트에 접속하여 주택 메뉴 선택 > 공동주택공시가격 세부 메뉴 선택합니다.
2. 검색은 도로명으로 검색 가능하며 지도로도 가능합니다. 공시지가 확인을 원하는 아파트 검색합니다.
3. 검색하면 아파트 공시지가를 확인할 수 있습니다.
* 2005년 이전 공동주택에 대한 기준시가는 [국세청 홈택스] 사이트에서 확인가능합니다.
[주택 취득세율]
주택 수에 따라 아파트 취득세 계산 방법이 달라집니다. 표준세율은 무주택이거나 1주택자가 비조정지역에 위치한 주택을 추가로 주택을 취득하고자 할 때 적용이 되는 세율입니다. 과세표준에 따라 1~3% 적용이 됩니다.
* 비조정대상지역 - 서울 서초,강남,송파,용산을 제외한 모든 지역입니다.
| 주택수 | 취득가액 | 세율 |
| 무주택 또는 비조정지역 1주택 | 6억원 이하 | 1% |
| 6 ~ 9억원 이하 | 1~3% | |
| 9억원 초과 | 3% |
주택 취득가액에 따라서 세율이 1~3% 적용이 됩니다.
예를 들어 1주택자가 10억짜리 주택을 취득했을 때 세율 3% 적용되어 취득세 500만원이 되는것입니다.
* 취득가액이 6 ~ 9억원 사이일 때는 아래의 계산 공식에 대입하여 계산합니다.
| (주택 취득가액 x 2/3억원 -3 ) x 1/100 |
아파트 취득세 계산기
아파트 취등록세는 주택가격에 따라 세율이 달라지기때문에 조금 복잡하게 생각될 수도 있습니다. 이럴때는 한번에 계산할 수 있는 부동산 취득세 계산기를 활용하면 편합니다.
매물 종류는 아파트이기때문에 '농지외'로 선택하면 되고 거래종류와 거래금액을 기입하여 검색하면 됩니다.
왼쪽의 예시에는 6억원의 거래금액으로 1% 취득세가 발생하고 지방교육세는 0.1% 발생합니다. 이때 전용면적이 85제곱미터 이하이기때문에 농어촌특별세는 비과세가 됩니다.
오른쪽의 경우 전용면적 85제곱미터가 초과한 주택의 거래금액이 8억원이라고 했을 때 취득세는 2.33%적용, 지방교육세는 0.2%적용 그리고 농어촌특별세 0.2%까지 적용이됩니다.
이렇게 거래종류과 거래금액에 따라 취득세율이 달라지니 간편하게 부동산 취득세 계산기 활용해보시면 편합니다.
